Инженерно-геодезические изыскания

Цели проведения геодезических изысканий для строительства

Завершающим шагом в геодезических работах выступает составление топографического плана участка, который критически важен для разработки и утверждения строительного генерального плана. С его помощью можно эффективно планировать размещение временных конструкций и вспомогательных объектов. Аккуратно выполненный топографический план имеет первостепенное значение для последующей работы с архитектурными схемами, проектами по организации рельефа и прокладке инженерных коммуникаций.

Инженерно-геодезические работы позволяют получить точные данные о территории, что необходимо для правильного выбора проектных решений и дальнейшего строительства. Их выполнение гарантирует точность расчетов и снижение рисков ошибок.

Для реализации проектных решений по размещению зданий и сооружений на участке создается геодезическая основа – строительная или полигонометрическая система. Эти опорные точки впоследствии применяются для разметки основных осей строений и их элементов, что значительно облегчает строительный процесс и гарантирует его точность.

Проведение инженерно-геодезических изысканий даёт возможность надёжно решить ряд важных вопросов. В первую очередь, они позволяют точно установить границы земельного участка, предназначенного для застройки, обеспечивая соответствие всем установленным правилам и нормативам. Во-вторых, данные изысканий могут быть использованы для воссоздания стёртых или утерянных границ, что особенно ценно в конфликтных ситуациях, связанных с земельными спорами.

Эти работы обеспечивают не только точные данные о рельефе и особенностях местности, но и позволяют активно использовать собранную информацию в дальнейших этапах проектирования и строительства. Таким образом, качественный топографический план становится основой успешной реализации строительного проекта, обеспечивая необходимую проработку всех деталей на начальных стадиях.

Этапы инженерно-геодезических изысканий

Геодезические работы представляют собой поэтапный процесс, который начинается с анализа данных об исследуемой территории. На начальной стадии собираются сведения: отчеты о предыдущих инженерно-геодезических изысканиях, карты из архивов, аэрофотоснимки и графические материалы из местных фондов. Эти данные обрабатываются — проводится привязка к координатной системе, оцифровка и создание цифровой модели рельефа для применения в специализированном ПО.

Выполнение геодезических работ включает камеральный и полевой этапы. Такой подход обеспечивает комплексное исследование участка и высокую точность данных, которые используются на всех стадиях строительства.

Далее следуют полевые работы. Включает в себя обследование местности, создание геодезической съемочной сети, определение координат точек на поверхности. Основным инструментом геодезиста является тахеометр, который сочетает функции теодолита и дальномера. С его помощью можно измерять углы, высоты и расстояния. С помощью передового программного обеспечения данные передаются на компьютер, где преобразуются в графические элементы: горизонтали, контуры зданий, линии электропередач, расположение колодцев и прочие объекты.

Результатом проведенных работ являются инженерно-топографические планы в масштабах 1:200, 1:500, 1:1000 или 1:2000, согласно СП 47.13330.2016 (п.5.1.15). Выбор масштаба определяется целями съемки и характеристиками местности. Эти планы играют важную роль в проектировании, строительстве и других инженерных задачах.

Результаты инженерно-геодезических изысканий

Клиент, заказавший геодезические изыскания для строительных целей, получает подробный технический отчет. В него входят рабочие материалы: протоколы измерений, ведомости, чертежи, а также готовые топографические планы, карты и схемы, соответствующие техническому заданию и нормам СП (п. 4.39). Все документы предоставляются в бумажном и электронном форматах, что упрощает их использование на разных этапах проектирования и строительства.

Производство геодезических работ ведется с использованием современного оборудования и специализированного ПО. Это позволяет добиваться высокой точности и качества материалов, что крайне важно при возведении объектов различного назначения.

Для применения результатов геодезической съемки требуется обязательное согласование с рядом инстанций, как указано в п. 5.1.24 СП. К ним относятся:

• Администрация муниципального образования, в ведении которой находится исследуемый участок.
• Территориальное архитектурно-планировочное управление или балансодержатель (например, районная управа).
• Организации, эксплуатирующие объекты на территории (водоканал, электросети, газовые службы, операторы связи и другие).
• Коммунальные службы, чьи коммуникации проходят через участок.

Сроки рассмотрения документов в различных ведомствах варьируются от 5 до 30 дней, поэтому на процесс согласования рекомендуется закладывать около месяца. Важно учитывать, что геодезические данные имеют ограниченный срок действия (СП, п. 5.1.20). Если они не были использованы в проекте, прошедшем государственную экспертизу, потребуется их обновление, что повлечет повторные согласования. Стоимость процедуры зависит от тарифов контролирующих органов, а также от площади участка, сложности его топографо-геодезических характеристик и физико-географических особенностей. Например, участки с пересеченным рельефом или большим количеством подземных коммуникаций могут потребовать дополнительных измерений, что увеличивает затраты.

Геодезические работы дают возможность комплексно изучить рельеф и инженерные сети, что делает строительство более безопасным и прогнозируемым.

Геодезические изыскания (ИГДИ) - важный комплекс исследования местности, который направлен на всестороннее изучение и анализ территорий, где планируется строительство. Главная задача подобных исследований – получение исчерпывающих данных о специфике конкретной области. В частности, это предполагает анализ формы земной поверхности, особенностей флоры, а также фиксацию местоположения строений, построек, транспортных путей и инженерных сетей, расположенных на изучаемой земле.

При этом, геодезические работы не ограничиваются лишь сбором сведений об окружающей среде, но и являются фундаментом для грамотного планирования и возведения объектов. Они играют ключевую роль в разных процессах, связанных с созданием и эксплуатацией строительных объектов. ИГДИ активно используются при:

• Определении границ и площадей земельных участков, что является важным для правильного оформления документов.
• Планировке и размещении объектов инженерной инфраструктуры, таких как водопроводы и электросети.
• Проектировании трасс для линий связи, дорог и транспортных магистралей, обеспечивая их функциональность и безопасность.
• Оценке нагрузок на фундаменты и конструкции зданий, что помогает избежать будущих проблем с устойчивостью.
• Контроле геодезических параметров, что позволяет точно отслеживать изменения на местности и в проекте.

Такие изыскания являются неотъемлемой частью любых строительных работ, гарантируя надежность и качество всех этапов — от планирования до реализации.

Стоимость геодезических изысканий

Требования к геодезическим изысканиям

Геодезические изыскания выполняются в соответствии с российским законодательством, ключевые положения которого закреплены в СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства». Этот документ определяет состав изысканий, перечень работ, технические параметры (масштабы, допустимые погрешности), требования к содержанию программ и отчетов, а также порядок их актуализации. Дополнительно применяются нормы СП 11-104-97, регулирующие отдельные аспекты геодезических исследований. Соблюдение этих стандартов обеспечивает высокую точность и юридическую значимость результатов, необходимых для проектирования и строительства.

Перед началом полевых работ создается геодезическая сеть с привязкой точек к государственным опорным пунктам, что гарантирует точность измерений. Основным инструментом съемки служит тахеометр, позволяющий определять углы, расстояния и перепады высот. Полученные данные обрабатываются с помощью специализированного ПО, после чего формируются топографические планы или карты в заданном масштабе с необходимой степенью детализации. Такие материалы включают информацию о рельефе, зданиях, коммуникациях и других объектах.

Ключевой этап — согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями.

Он необходим для получения дополнительных данных по инженерным сетям. Корректировке топографического плана с учетом правок и дополнений, выданных эксплуатирующими организациями. Для подтверждения правильности нанесения на топографическом плане инженерных сетей.

Основные ресурсоснабжающие организации в СПб:

• ПАО «Ленэнерго – электрические сети
• ПАО Газпром – газовые сети
• ПАО "Ростелеком" – сети связи
• ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга» - водоснабжение и водоотведение
• ГУП «ТЭК СПб» - тепловые сети.

Цена геодезических изысканий для строительства и сроки их дальнейшего согласования зависят от нескольких факторов: площади участка, количества инженерных коммуникаций, их протяженности и сложности. Например, чем больше сетей пересекает территорию, тем выше затраты на оформление документов. В некоторых случаях требуется дополнительно подтвердить отсутствие определенных видов коммуникаций, что также увеличивает время и расходы. Сроки рассмотрения заявок в ведомствах варьируются от 2 до 30 дней, поэтому на этапе планирования рекомендуется учитывать возможные задержки. Тщательная подготовка и своевременная подача документов позволяют минимизировать риски и ускорить процесс согласования, обеспечивая беспрепятственное использование геодезических данных в дальнейшей работе.

Заключение

Инженерно-геодезические работы играют ключевую роль в строительстве и проектировании. Они включают выполнение геодезических работ на подготовительном и полевом этапах, производство геодезических работ с применением современного оборудования и составление точных топографических планов. Геодезические изыскания для строительства позволяют определить рельеф местности, границы участка и расположение коммуникаций, что делает процесс возведения объектов более безопасным и прогнозируемым.

Заказчику предоставляется полный технический отчет, который используется при проектировании и согласованиях с контролирующими органами. Геодезические работы и изыскания помогают минимизировать ошибки и оптимизировать расходы на строительство. При этом цена геодезических изысканий для строительства зависит от площади территории, сложности рельефа и количества инженерных сетей, проходящих по участку.

Проводим весь спектр работ по инженерно-геодезическим изысканиям

Пример выполненной работы

Инженерно-геологические изыскания:

Объект: Индивидуальный жилой дом в деревне Дранишники

Заказчик: Частное лицо

Описание: Возникла потребность в постройке коттеджного поселка в Цвелодубово. Такую комплексную задачу невозможно осуществить без предварительной подготовки, без сбора информации о местности с целью подготовки предпроектной документации.

Для составления топографического плана застройщики обратились в «Гранит-Гео». Инженер-геодезист компании прибыл на место и произвёл топографическую съёмку местности, то есть исследовал земельный участок, используя тахеометрические и спутниковые данные, и перенес подробные данные о его свойствах и характеристиках в цифровой вид, подготовив специальную документацию.

В документе, подготовленном сотрудником компании, было указано: допустимая плотность застройки на участке, допустимая высота и этажность зданий, цели использования участка и так далее. Был составлен ГПЗУ.

Когда цифровой план местности был составлен, инженер обратился в ГАУ «Леноблгосэкспертиза» для его защиты, проведения независимой госэкспертизы изысканий. Это один из обязательных этапов — без него невозможно согласовать возведение данного комплекса зданий и сооружений. Было подано прошение разрешения на строительство. Через некоторое время было получено одобрение — и заказчик смог приступить к непосредственному возведению посёлка коттеджного типа.

В данном случае топосъёмка не только помогла получить необходимую разрешительную документацию, но и стала основой для проектирования самого посёлка. Потому что без топосъёмки невозможно было бы получить информацию, которая помогла бы оптимально разместить сооружения с учётом пожарной безопасности, высоты местности и расположения относительно других близлежащих построек и зон.

Выполненные проекты

Работаем по всей Ленинградской области

• Всеволожский район
• Гатчинский район
• Выборгский район
• Тосненский район
• Кировский район
• Ломоносовский район
• Кингисеппский район
• Волховский район
• Лужский район
• Тихвинский район
• Сосновоборский район
• Киришский район
• Приозерский район
• Бокситогорский район
• Волосовский район
• Сланцевский район
• Лодейнопольский район
• Подпорожский район